Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 95% και 36.000€ - Ποιοι δικαιούνται

Έχετε σπίτι έως 120 τ.μ. με άδεια έως το 1990; Η ανακαίνισή του μπορεί να επιχορηγηθεί έως 36.000€. Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» καλύπτει από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών, ανάλογα με την κατηγορία σας. Το πρώτο βήμα είναι να δείτε αν ταιριάζουν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και το εισόδημά σας - και πόσα χρήματα θα χρειαστεί να βάλετε εσείς.

Με μια ματιά: έως 120 τ.μ. κύριων χώρων • άδεια έως 31/12/1990 • ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη • ανώτατη επιχορήγηση εργασιών 300€/τ.μ., έως 36.000€ • επιπλέον έως 2.500€ για επιλέξιμες υποστηρικτικές υπηρεσίες. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται εξαίρεση έως 150 τ.μ., χωρίς αύξηση του ανώτατου ποσού.

Έλεγχος πληροφοριών: 25 Οκτωβρίου 2026. Η ανακοίνωση των υπουργείων της 20ής Οκτωβρίου αναφέρει ότι οι ημερομηνίες αιτήσεων χρηματοδότησης θα ανακοινωθούν χωριστά. Η δημοσίευση του οδηγού δεν σημαίνει άνοιγμα αιτήσεων.

Πόση επιδότηση αντιστοιχεί στα τετραγωνικά σας;

Το όριο των 300€/τ.μ. αφορά την επιχορήγηση εργασιών, σύμφωνα με τον υπολογισμό που δημοσιεύει το ΕΣΠΑ. Δεν είναι τιμοκατάλογος ανακαίνισης ούτε ποσό που λαμβάνει αυτόματα κάθε ιδιοκτήτης. Το τελικό ποσό εξαρτάται και από τις εγκεκριμένες δαπάνες και το ποσοστό ενίσχυσης.

Τα ποσά του πίνακα προκύπτουν από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών επί 300€ και αποτελούν ανώτατα όρια, με ΦΠΑ. Η πρόσθετη κάλυψη έως 2.500€ αφορά συγκεκριμένες υπηρεσίες, όπως ΠΕΑ, μελέτες και άδειες, με τους όρους του προγράμματος.

Παράδειγμα: τι πληρώνετε για σπίτι 80 τ.μ.;

Ας υποθέσουμε ότι εγκρίνονται επιλέξιμες εργασίες 30.000€ και ότι ο δικαιούχος έχει ποσοστό επιδότησης 80%. Ο υπολογισμός δίνει 24.000€ επιδότηση και 6.000€ ίδια συμμετοχή, ακριβώς στο όριο των 80 τ.μ. Αν οι εγκεκριμένες εργασίες είναι 20.000€, η ενίσχυση στο ίδιο ποσοστό γίνεται 16.000€ και η συμμετοχή 4.000€.

Πρόκειται για υποθετικά αριθμητικά παραδείγματα, όχι για προσφορά έργου ή προέγκριση. Μη επιλέξιμες εργασίες και ποσά πάνω από τα όρια επιβαρύνουν επιπλέον τον ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό μια προσφορά χρειάζεται ξεχωριστές στήλες για συνολικό κόστος, πιθανή επιχορήγηση και δική σας συμμετοχή.

Πώς θα μοιραζόταν ένας προϋπολογισμός 30.000€;

Ας δούμε μια υποθετική κατοικία 80 τ.μ. της δεκαετίας του 1980, με κουζίνα και μπάνιο που χρειάζονται παρεμβάσεις. Για να γίνει κατανοητός ο σχεδιασμός, κατανέμουμε ενδεικτικά ένα διαθέσιμο ποσό 30.000€ ως εξής:

Τα ποσά είναι παραδοχές κατανομής με ΦΠΑ, όχι τιμές αγοράς, προσφορά της Design Chama ή υπόσχεση πλήρους ανακαίνισης με αυτό το κόστος. Υποθέτουμε για το παράδειγμα ότι όλες οι παραπάνω δαπάνες εγκρίνονται. Δεν συνυπολογίζονται έπιπλα, οικιακές συσκευές, υποστηρικτικές υπηρεσίες και απρόβλεπτες εργασίες.

Οι ενεργειακές παρεμβάσεις εδώ αντιστοιχούν στο 30% του ποσού. Η επίτευξη του ενεργειακού στόχου χρειάζεται ξεχωριστό τεχνικό έλεγχο· δεν προκύπτει μόνο από το ποσό που διαθέτουμε. Με την προηγούμενη υπόθεση επιδότησης 80%, η ίδια συμμετοχή παραμένει 6.000€, συν όσα έξοδα δεν καλυφθούν.

Η ερώτηση που αξίζει να κάνετε: «Ποιες εργασίες χρειάζεται πραγματικά το σπίτι μου και πόσα χρήματα πρέπει να έχω διαθέσιμα συνολικά;»

Συζητήστε μαζί μας ένα πλάνο για το δικό σας ακίνητο. Στείλτε περιοχή, τετραγωνικά και τις βασικές αλλαγές που θέλετε. Η πρώτη συζήτηση αφορά την τεχνική οργάνωση του έργου, όχι προέγκριση επιδότησης.

Κουζίνα: κρατήστε τον προϋπολογισμό εκεί που έχει αξία

Πριν επιλέξετε ντουλάπια, εξετάστε αν η υφιστάμενη διάταξη μπορεί να βελτιωθεί χωρίς άσκοπες μετακινήσεις δικτύων. Ο συνεχής πάγκος εργασίας, οι θέσεις των συσκευών και ο φωτισμός επηρεάζουν την καθημερινή χρήση περισσότερο από μια εντυπωσιακή φωτογραφία. Στη σελίδα μας για ανακαίνιση κουζίνας θα δείτε πώς συνδέονται ο σχεδιασμός και η υλοποίηση.

Ενδεικτική σχεδιαστική απεικόνιση: η λειτουργική διάταξη προηγείται της επιλογής χρωμάτων. Δεν αποτελεί φωτογραφία ολοκληρωμένου έργου ή πρόταση συγκεκριμένου κόστους.

Ποιοι δικαιούνται 70%, 80% ή έως 95%;

Η βασική ενίσχυση είναι 80% για την εισοδηματική Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Τα βασικά εισοδηματικά όρια είναι:

Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις για μονογονεϊκά νοικοκυριά, επιπλέον παιδιά και τον έλεγχο εισοδήματος. Οι προβλεπόμενες προσαυξήσεις αφορούν ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, οικογενειακά κριτήρια και αναπηρία υπό όρους. Το ανώτατο ποσοστό είναι 95% στην Κατηγορία Ι και 85% στην Κατηγορία ΙΙ. Το «έως 95%» δεν ισχύει για όλους. Για την ακριβή κατηγορία χρειάζεται έλεγχος με τον ισχύοντα οδηγό.

Ποια σπίτια και ποιες εργασίες μπορούν να ενταχθούν;

Η δράση αφορά νόμιμες παλαιές κατοικίες με τα παραπάνω τεχνικά χαρακτηριστικά: κλειστά σπίτια που θα επιστρέψουν σε χρήση και κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Ελέγχονται επίσης η ιδιοκτησία, η προηγούμενη χρήση και τυχόν συμμετοχή σε άλλα προγράμματα. Τα τετραγωνικά και το έτος άδειας από μόνα τους δεν αρκούν για έγκριση.

Στις παρεμβάσεις περιλαμβάνονται κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, εσωτερικές πόρτες, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Συνδυάζονται με ενεργειακές εργασίες, όπως κουφώματα, μόνωση ή συστήματα θέρμανσης, όπου είναι επιλέξιμα. Απαιτείται βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας και οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αποτελούν 20%-40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Για ένα παλιό σπίτι στα Μεσόγεια, η σωστή σειρά είναι να εξεταστούν πρώτα η κατάσταση των εγκαταστάσεων, οι απώλειες του κελύφους και η λειτουργική διαρρύθμιση. Έτσι ο σχεδιασμός δεν περιορίζεται σε καινούργια πλακάκια, ενώ παραμένουν άλυτα προβλήματα υγρασίας ή θέρμανσης.

Μπάνιο: πρώτα όσα θα κρυφτούν πίσω από τα πλακάκια

Στον αρχικό έλεγχο δίνουμε προτεραιότητα στην κατάσταση των σωληνώσεων, στην απορροή, στη στεγανοποίηση και στον αερισμό. Οι διορθώσεις γίνονται πριν κλείσουν οι επιφάνειες. Έτσι περιορίζεται ο κίνδυνος να ξηλωθούν αργότερα καινούργιες επενδύσεις για μια βλάβη που μπορούσε να αντιμετωπιστεί εγκαίρως.

Ενδεικτική σχεδιαστική απεικόνιση. Η τεχνική λύση για απορροή, στεγανοποίηση και πρόσβαση προσαρμόζεται στις διαστάσεις και στις εγκαταστάσεις του πραγματικού χώρου.

Δείτε τι περιλαμβάνει η ολοκληρωμένη ανακαίνιση μπάνιου. Για τις τελικές επιλογές, μπορείτε να εξετάσετε πλακάκια, δάπεδα και υλικά στο showroom μας στην Κερατέα, με κριτήριο τη χρήση, τη συντήρηση και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.

Τρία λάθη που μπορούν να επιβαρύνουν το έργο

• Επιλογή υλικών πριν κλείσει η μελέτη. Οι διαστάσεις και οι τεχνικές απαιτήσεις μπορεί να αλλάξουν τις παραγγελίες.

• Σύγκριση μόνο του τελικού ποσού. Δύο προσφορές μπορεί να περιλαμβάνουν διαφορετικές ποσότητες, αποξηλώσεις ή εγκαταστάσεις.

• Εξάντληση όλων των διαθέσιμων χρημάτων. Προβλέψτε χωριστά τα μη επιλέξιμα έξοδα και ένα περιθώριο για ανάγκες που θα αποκαλυφθούν στην αυτοψία ή στις εργασίες.

Αιτήσεις: τι χρειάζεται να ετοιμάσετε τώρα

Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της 20ής Οκτωβρίου, προηγούνται οι κλειστές κατοικίες και ακολουθούν οι κύριες κατοικίες. Απαιτείται προηγούμενη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία δεν αποτελεί έγκριση επιδότησης. Η αίτηση χρηματοδότησης θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστημα της δράσης που διαχειρίζεται το ΤΕΕ.

Στην αρχική υποβολή περιλαμβάνονται το Σχέδιο Παρεμβάσεων και οι προβλεπόμενες δηλώσεις. Το πρώτο ΠΕΑ και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα υποβάλλονται σε μεταγενέστερο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση, εντός της οριζόμενης προθεσμίας.

1. Ελέγξτε τα στοιχεία του ακινήτου. Άδεια, κύριοι χώροι, δικαιώματα ιδιοκτησίας και δηλωμένη χρήση πρέπει να συμφωνούν με τον φάκελό σας.

2. Συγκεντρώστε σχέδια και φωτογραφίες. Μια κάτοψη και καθαρές εικόνες βοηθούν στην πρώτη τεχνική συζήτηση.

3. Καταρτίστε συγκεκριμένο πλάνο. Ζητήστε αναλυτικές ποσότητες, υλικά και κόστος ανά παρέμβαση, μαζί με έλεγχο της ενεργειακής απαίτησης.

4. Προγραμματίστε τη ρευστότητα. Συζητήστε πότε θα χρειαστούν πληρωμές και ποια ποσά καλύπτονται από εσάς. Πριν δεσμευτείτε με παραγγελίες, ελέγξτε τις ημερομηνίες επιλεξιμότητας δαπανών.

Τρεις διευκρινίσεις πριν αποφασίσετε

Μπορεί το ακίνητο να γίνει Airbnb;

Η δράση προβλέπει διατήρηση της επιτρεπόμενης χρήσης για πέντε χρόνια και αποκλείει τη βραχυχρόνια μίσθωση στο διάστημα αυτό. Αν σχεδιάζετε τουριστική αξιοποίηση, χρειάζεται διαφορετικός χρηματοδοτικός σχεδιασμός.

Είναι το ίδιο με το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω»;

Όχι. Το παρόν άρθρο αφορά αποκλειστικά τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», που συχνά αναφέρεται ως «Ανακαινίζω 2026». Για το ξεχωριστό πρόγραμμα μίσθωσης δείτε το άρθρο μας «Ανακαινίζω και Νοικιάζω». Οι όροι τους δεν μεταφέρονται από το ένα στο άλλο. Για τις ενεργειακές παρεμβάσεις υπάρχει επίσης ο ξεχωριστός οδηγός ενεργειακής αναβάθμισης.

Τα 300€/τ.μ. αρκούν για ολική ανακαίνιση;

Το ποσό είναι όριο χρηματοδότησης και δεν καθορίζει το πραγματικό κόστος του σπιτιού σας. Η κατάσταση του ακινήτου, οι απαιτούμενες εργασίες και τα υλικά καθορίζουν την προσφορά. Για γενικό προϋπολογισμό έργου διαβάστε τον οδηγό κόστους ανακαίνισης στα Μεσόγεια.

Από τον οδηγό επιδότησης στο δικό σας σπίτι

Η Design Chama συνδυάζει μελέτη, επιλογή υλικών και κατασκευή. Αυτό σημαίνει ότι η συζήτηση δεν σταματά στο ποσοστό της επιδότησης: εξετάζουμε πώς θα λειτουργεί ο χώρος, τι απαιτούν οι εγκαταστάσεις και πώς οργανώνονται οι εργασίες.

Δείτε την ολική ανακαίνιση κατοικίας στο Λαύριο, έργο σε εξέλιξη που παρουσιάζεται με φωτορεαλιστικές απεικονίσεις. Είναι παράδειγμα της σχεδιαστικής προσέγγισης της εταιρείας, όχι ισχυρισμός συμμετοχής του έργου στο πρόγραμμα επιδότησης.

Πριν αποφασίσετε, ζητήστε να είναι σαφή τέσσερα πράγματα: το αντικείμενο των εργασιών, τα υλικά και οι ποσότητες, τα στάδια υλοποίησης και ο τρόπος διαχείρισης πρόσθετων εργασιών. Αυτά είναι που επιτρέπουν μια ουσιαστική σύγκριση προσφορών.

Ας ξεκινήσουμε από τέσσερα στοιχεία του ακινήτου σας

Περιοχή • τετραγωνικά • έτος άδειας • κλειστό ή κατοικούμενο. Στείλτε μας αυτά τα στοιχεία, μαζί με τις αλλαγές που θέλετε και, αν διαθέτετε, κάτοψη ή φωτογραφίες. Δεν χρειάζεται να έχετε αποφασίσει ήδη κάθε υλικό.

Στείλτε τα στοιχεία του σπιτιού σας για μια πρώτη τεχνική συζήτηση ή καλέστε τη Χριστίνα στο 698 005 3600.

Εξυπηρετούμε Κερατέα, Λαύριο, Μαρκόπουλο και τις περιοχές ανακαινίσεων στην Ανατολική Αττική. Δείτε τη συνολική διαδικασία μελέτης και κατασκευής ανακαίνισης σπιτιού. Η επικοινωνία μαζί μας αφορά το έργο σας· η έγκριση χρηματοδότησης ανήκει στους αρμόδιους φορείς.

Επίσημες πηγές: ΕΣΠΑ - προϋποθέσεις και υπολογισμός ενίσχυσης • ΠΕΚΑ - δημοσίευση Οδηγού Εφαρμογής • Ανακοίνωση υπουργείων, 20/10/2026.

Η τελική επιλεξιμότητα και η χρηματοδότηση κρίνονται από τους αρμόδιους φορείς με βάση τον ισχύοντα οδηγό και τυχόν τροποποιήσεις του. Οι εικόνες του άρθρου είναι ενδεικτικές σχεδιαστικές απεικονίσεις, όχι φωτογραφίες ολοκληρωμένων έργων.