Δεν χρηματοδοτούν όλες οι «επιδοτήσεις κατοικίας» εργασίες στο σπίτι. Άλλο πρόγραμμα καλύπτει ανακαίνιση κλειστού ακινήτου, άλλο ενεργειακές παρεμβάσεις, ενώ το επίδομα στέγασης και η επιστροφή ενοικίου στηρίζουν τον ενοικιαστή. Η σωστή επιλογή ξεκινά από τη χρήση του ακινήτου και από το αν δέχονται πράγματι νέες αιτήσεις.

Έλεγχος επίσημων πηγών: 8 Νοεμβρίου 2026. Ο οδηγός αφορά κυρίως ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν εργασίες. Οι όροι κάθε πρόσκλησης και η απόφαση του αρμόδιου φορέα υπερισχύουν κάθε συνοπτικής παρουσίασης.

Με μια ματιά

Η επιχορήγηση καλύπτει εγκεκριμένες δαπάνες χωρίς αποπληρωμή, εφόσον τηρηθούν οι όροι. Στο δάνειο επιστρέφετε το κεφάλαιο, ακόμη και όταν επιδοτούνται οι τόκοι. Οι δύο ενισχύσεις ενοικίου δεν αποτελούν προϋπολογισμό ανακαίνισης.

1. Ανακαίνιση Κατοικίας: για κλειστά ακίνητα

Η πρώτη πρόσκληση δέχεται αιτήσεις από 29 Οκτωβρίου 2026 έως 11 Ιανουαρίου 2027 για κλειστές κατοικίες. Δεν αφορά αυτομάτως κάθε σπίτι που κατοικείται: για ανοικτές κύριες κατοικίες προβλέπεται χωριστή πρόσκληση. Απαιτείται προηγουμένως βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Βασικά χαρακτηριστικά: κατοικία έως 120 τ.μ. — με ειδική πρόβλεψη έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες — άδεια έως 31/12/1990, ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20%. Απαιτούνται επιπλέον έλεγχοι χρήσης, νομιμότητας και δικαιολογητικών.

Οι βασικές ενισχύσεις είναι 80% ή 70%, ανά εισοδηματική κατηγορία, με προσαυξήσεις υπό προϋποθέσεις έως 95% ή 85%. Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης εργασιών είναι 300€/τ.μ., έως 36.000€ ανά κατοικία, με ΦΠΑ. Δεν πρόκειται για ανώτατο συνολικό κόστος της ανακαίνισης. Προβλέπεται επιπλέον κάλυψη 100%, έως 2.500€, για επιλέξιμες υποστηρικτικές δαπάνες. Το 95% δεν ισχύει για όλους.

Οι ενεργειακές παρεμβάσεις αντιστοιχούν στο 20–40% των εργασιών. Περιλαμβάνονται επίσης εργασίες ανακαίνισης βάσει οδηγού. Για τον πλήρη έλεγχο δείτε τον αναλυτικό οδηγό Ανακαίνιση Κατοικίας και την πρόσκληση του ΤΕΕ.

Εισοδηματικές κατηγορίες της νέας δράσης

Ο επίσημος οδηγός χρησιμοποιεί το εισόδημα του φορολογικού έτους 2025. Για άγαμο, τα όρια των κατηγοριών Ι και ΙΙ είναι 18.000€ και 25.000€. Για ζευγάρι χωρίς ανήλικα παιδιά είναι 25.000€ και 35.000€, με ένα ανήλικο 30.000€ και 40.000€, με δύο 35.000€ και 45.000€. Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο είναι 28.000€ και 39.000€. Προβλέπεται προσαύξηση 5.000€ ανά επιπλέον ανήλικο. Ελέγξτε την ακριβή σύνθεση νοικοκυριού στον επίσημο οδηγό που συνοδεύει την πρόσκληση.

Σχεδιαστική απεικόνιση: λειτουργική ανακαίνιση μικρού μπάνιου με φυσικά υλικά.

2. Ανακαινίζω – Νοικιάζω: ανακαίνιση με δέσμευση μίσθωσης

Απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές με ποσοστό τουλάχιστον 50% σε κατοικία έως 100 τ.μ. Το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 40.000€ και η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας τις 300.000€. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί κενό στο Ε2 για τα τρία προηγούμενα έτη και να μην χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή να μισθώνεται.

Επιχορηγείται το 60% επιλέξιμων δαπανών έως 13.500€, δηλαδή έως 8.100€. Καλύπτονται υλικά και εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης, με τα απαιτούμενα παραστατικά και ηλεκτρονικές πληρωμές. Η κατοικία πρέπει να διατεθεί σε μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια. Προβλέπεται προκαταβολή έως το 50% της επιχορήγησης.

Η επίσημη στεγαστική πύλη εμφανίζει διαθέσιμη διαδικασία αιτήσεων. Πριν προγραμματίσετε εργασίες, ελέγξτε στην πλατφόρμα την επιλεξιμότητα και τις προθεσμίες της δικής σας έγκρισης. Δείτε τις προϋποθέσεις της ΔΥΠΑ, την επίσημη κατάσταση του προγράμματος και τον οδηγό μας για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω.

3. Αναβαθμίζω το Σπίτι μου: δάνειο, όχι δωρεάν εργασίες

Προβλέπει δάνειο 5.000–25.000€, διάρκειας 3–7 ετών, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου. Το κεφάλαιο αποπληρώνεται και η τράπεζα εξετάζει την πιστοληπτική ικανότητα. Αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις σε νόμιμη κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία, όπως θερμομόνωση, ενεργειακά κουφώματα και συστήματα θέρμανσης ή ζεστού νερού που πληρούν τους όρους.

Δεν το παρουσιάζουμε ως ανοικτό για νέες υπαγωγές. Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα αναφέρει προθεσμία υπαγωγής 31/5/2026 και σύναψης δανειακής σύμβασης 31/8/2026. Για ήδη ενταγμένους ενδιαφερόμενους ισχύουν οι όροι της σύμβασής τους. Υπάρχουν περιορισμοί προηγούμενης συμμετοχής σε ευρωπαϊκά προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης από το 2020. Πηγή: Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

Σχεδιαστική απεικόνιση κουφώματος. Οι απαιτούμενες ενεργειακές προδιαγραφές καθορίζονται από τη μελέτη και τον οδηγό του προγράμματος.

4. Εξοικονομώ: τι σημαίνουν οι ανακοινώσεις του 2026

Η ολοκλήρωση ενός προηγούμενου κύκλου δεν ανοίγει νέες αιτήσεις. Η ανακοίνωση του ΥΠΕΝ της 30/10/2026 αφορά τη χρηματοδότηση ολοκλήρωσης του Εξοικονομώ 2025 μέσω ΕΣΠΑ. Δεν τεκμηριώνει νέα ανοικτή πρόσκληση με τίτλο «Εξοικονομώ 2026».

Για ήδη ενταγμένους ιδιοκτήτες, ποσά, ποσοστά, επιλέξιμες εργασίες και προθεσμίες εξαρτώνται από τον συγκεκριμένο κύκλο και την απόφαση υπαγωγής. Οι παρεμβάσεις σχεδιάζονται με βάση τον ενεργειακό στόχο, όχι ως γενική ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου. Το Εξοικονομώ 2025 αφορά κύρια κατοικία.

Διαβάστε την επίσημη ανακοίνωση του ΥΠΕΝ και τον οδηγό μας για τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και το Εξοικονομώ.

5. Επίδομα Στέγασης ΟΠΕΚΑ: στήριξη ενοικιαστή

Αφορά νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους. Η ενίσχυση ξεκινά από 70€/μήνα, αυξάνεται κατά 35€ για κάθε επιπλέον μέλος και φτάνει έως 210€, χωρίς να υπερβαίνει το ενοίκιο. Υπάρχουν ειδικοί κανόνες για μονογονεϊκές οικογένειες.

Το εισοδηματικό όριο ξεκινά από 7.000€ για ένα άτομο, αυξάνεται κατά 3.500€ ανά πρόσθετο μέλος και φτάνει έως 21.000€, με ειδικές προσαυξήσεις όπου προβλέπονται. Ελέγχονται επίσης ακίνητη περιουσία, καταθέσεις, νόμιμη διαμονή και ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Η αξία ακίνητης περιουσίας ξεκινά από όριο 120.000€ και φτάνει έως 180.000€, ανά σύνθεση νοικοκυριού.

Η έγκριση αφορά εξάμηνη περίοδο και απαιτείται νέα αίτηση για συνέχιση. Δεν καλύπτει εργασίες ανακαίνισης. Τα πλήρη κριτήρια και οι εξαιρέσεις βρίσκονται στον ΟΠΕΚΑ.

6. Επιστροφή ενοικίου: ετήσια ενίσχυση

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωμένου ετήσιου ενοικίου, έως 800€ για κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50€ ανά εξαρτώμενο παιδί. Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται έως 800€. Η καταβολή προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου.

Για το 2026, τα εισοδηματικά όρια είναι 25.000€ για άγαμο, 35.000€ για ζευγάρι με προσαύξηση 5.000€ ανά εξαρτώμενο παιδί και 39.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια, συν 5.000€ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Για την κύρια κατοικία ισχύει περιουσιακό όριο 120.000€, προσαυξανόμενο κατά 20.000€ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται το ίδιο περιουσιακό κριτήριο.

Τα ποσά δεν καταβάλλονται ανεξάρτητα από το δηλωμένο μίσθωμα και τα κριτήρια. Δείτε την επίσημη παρουσίαση της επιστροφής ενοικίου και τον ν. 5313/2026 στην ΑΑΔΕ για τις αλλαγές των εισοδηματικών ορίων.

Πώς μετατρέπεται η επιδότηση σε πραγματικό προϋπολογισμό;

Παράδειγμα μόνο για υπολογισμό: στο Ανακαινίζω – Νοικιάζω, εάν εγκριθούν επιλέξιμες δαπάνες 10.000€, το 60% αντιστοιχεί σε 6.000€ επιχορήγηση και 4.000€ ίδια συμμετοχή. Αν το συνολικό έργο κοστίζει περισσότερο ή περιλαμβάνει μη επιλέξιμες εργασίες, η διαφορά επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Δεν πρόκειται για προσφορά της Design Chama ή προέγκριση χρηματοδότησης.

Πριν δεσμευτείτε, ξεχωρίστε τον συνολικό προϋπολογισμό, το επιλέξιμο μέρος, την εγκεκριμένη ενίσχυση και τα χρήματα που χρειάζονται μέχρι την εκταμίευση. Ελέγξτε πότε επιτρέπεται να αρχίσουν οι εργασίες και να εκδοθούν τα παραστατικά. Μην θεωρήσετε ότι δύο προγράμματα μπορούν να χρηματοδοτήσουν τις ίδιες δαπάνες.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να αλλάξω κουζίνα ή μπάνιο με κάθε πρόγραμμα;

Όχι. Οι δράσεις γενικής ανακαίνισης και οι δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης έχουν διαφορετικές επιλέξιμες εργασίες. Ο σχεδιασμός πρέπει να ελέγχεται απέναντι στον συγκεκριμένο οδηγό, πριν παραγγείλετε υλικά.

Αν πληρώ τα εισοδηματικά κριτήρια, εγκρίνομαι αυτόματα;

Όχι. Εξετάζονται και το ακίνητο, η χρήση του, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα δικαιολογητικά και οι λοιποί όροι. Η έγκριση ανήκει στον αρμόδιο φορέα.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω το επίδομα στέγασης ως επιδότηση ανακαίνισης;

Όχι. Το επίδομα στέγασης και η επιστροφή ενοικίου αφορούν τη μισθωμένη κατοικία και δεν αποτελούν προγράμματα χρηματοδότησης οικοδομικών εργασιών.

Τι μπορεί να αναλάβει η Design Chama;

Μπορούμε να βοηθήσουμε στην αξιολόγηση των αναγκαίων εργασιών, στον τεχνικό σχεδιασμό, στον προϋπολογισμό και στην οργάνωση της ανακαίνισης. Δεν εγκρίνουμε επιδοτήσεις και δεν εγγυόμαστε υπαγωγή.

Σχεδιάστε πρώτα τις εργασίες που χρειάζεται το σπίτι σας

Για κατοικία στην Κερατέα, στο Λαύριο, στα Μεσόγεια ή στην Ανατολική Αττική, ξεκινήστε από τις πραγματικές ανάγκες του ακινήτου. Δείτε πώς οργανώνουμε μια ανακαίνιση σπιτιού ή επικοινωνήστε με τη Design Chama για μια πρώτη συζήτηση σχετικά με τις εργασίες και τον προϋπολογισμό σας.

Σύνταξη και τεχνική επιμέλεια: Design Chama. Οι πληροφορίες αποτυπώνουν τις επίσημες πηγές που ελέγχθηκαν στις 8/11/2026.